Beschreibung LJUBLJANA - Črna Vas, Einfamilienhaus, 157,1 m2, bebaut 2000, 1067 m2 Grundstück, P+M, Zu verkaufen!
Wir bieten Ihnen ein wunderschönes Einfamilienhaus mit einem gepflegten großen Garten von 1067 m2. Das Haus liegt in sonniger Lage in wunderschöner Natur, wo Ruhe und Frieden herrschen. Das Haus ist vorgefertigt (Firma Jelovica) und sehr gut erhalten.
Es verfügt über 2 Etagen, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss verfügen wir über einen täglichen Wohnbereich, der mit der Küche verbunden ist und über einen Ausgang zu einer großen Terrasse verfügt, die einen herrlichen Blick auf den angelegten Garten bietet. Außerdem gibt es 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette, einen Hauswirtschaftsraum und einen Keller. Im Obergeschoss haben wir außerdem ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum und ein großes Schlafzimmer. Es ist als separate Wohnung hergerichtet und wird nie genutzt.
Nettogrundfläche: 157,1 m2
Nutzfläche: 132,9 m2
Das Haus wird teilmöbliert verkauft.
Die Quelle für Raumheizung und Sanitärwasser ist Gas (eigenes). Die Beheizung der Räume erfolgt über Heizkörper. Im Erdgeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung, und zwar in der Küche, im Flur und im Badezimmer.
Energie Klasse: C (47 - 49 kWh/m2a)
Das Haus ist in Fertigbauweise nach dem Prinzip der Energieeffizienz gebaut, dadurch sind die Betriebskosten gering.
Vor dem Eingang zum Grundstück befindet sich eine automatische Schiebetür, die sich per Fernbedienung öffnet. Unter dem Dach vor dem Haus befinden sich zwei Parkplätze.
In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich eine Bushaltestelle. Auch der Transport mit Schulbussen wird organisiert.
Suchen Sie ein Haus mit herrlichem Blick in die Natur, wo Ruhe herrscht, aber nur 15 Minuten vom Trubel der Stadt entfernt? Dann sind Sie hier richtig!
Voraussetzung des Verkäufers ist, dass der Käufer dem Verkäufer einen Teil der Maklerkosten in Höhe von 2 % + MwSt. erstattet.
Gerne laden wir Sie zu einem Besuch ein.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.05.2027
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Es wird teilweise möbliert verkauft.
Lage Es handelt sich um ein wunderschönes Einfamilienhaus, das eine einzigartige Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit bietet. Nur 6,5 km vom Herzen von Ljubljana entfernt ist die Stadt für jeden leicht zu erreichen, der in der Nähe des Stadtzentrums sein möchte, ohne auf die Ruhe und Privatsphäre seiner häuslichen Umgebung verzichten zu müssen. Für diejenigen, die außerhalb der Stadt reisen oder arbeiten, beträgt die Zufahrt zur Autobahn nur 2 km, was eine einfache Anbindung an andere Teile Sloweniens und darüber hinaus gewährleistet. Für Familien mit Kindern ist der Standort besonders attraktiv, da sich ein Kindergarten und eine Grundschule in 7,8 km Entfernung befinden, was eine gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen gewährleistet und gleichzeitig ein sicheres Umfeld für das Aufwachsen und Entwickeln der Kinder bietet. Das ebenfalls in Reichweite gelegene Gymnasium, 6,5 km entfernt, bedeutet für die Eltern aller Schulkinder ein beruhigendes Gefühl.
Dieser Standort ist eine ideale Wahl für alle, die die Balance zwischen Stadtleben und der Privatsphäre und Ruhe schätzen, die die Lage des Hauses bietet. All dies macht die Immobilie in Ob Farjevac zu einem Spitzenangebot für diejenigen, die einen qualitativ hochwertigen Aufenthalt in unmittelbarer Nähe der slowenischen Hauptstadt suchen.
Energieausweis
| Baujahr |
2000 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
17.05.2027 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
