Beschreibung Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit für eine Investition, die man nicht alle Tage bekommt – ein Mehrfamilienhaus mit 5 unabhängigen Wohneinheiten und einem zusätzlichen Haus und Grundstück von ca. 500 m2.
(Derzeit läuft auch das informelle Verfahren zur Festlegung des Funktionslandes, sodass mit einer größeren Flächenausdehnung zu rechnen ist.)
Das 1850 erbaute und 1990 gründlich renovierte Anwesen wurde 2015 mit einem neuen Dach und einer neuen Fassade weiter modernisiert.
Warum ist diese Immobilie die perfekte Wahl für Sie?
• 5 Wohneinheiten, jede mit ihrem ganz eigenen Charakter:
o Erdgeschoss: komfortable 50 m² große Wohnung + zusätzliche Wohnung von 45 m²
o Erster Stock: geräumige 70 m² große Wohnung + eine weitere 30 m² große Wohnung
o Eine Maisonette, die mit 100 m² Fläche und zwei Komfortebenen überzeugt
o + Zusätzliches Einfamilienhaus! Ideal zur zusätzlichen Vermietung oder als Ihre eigene private Ecke.
• Höchste Flexibilität: Heizung über Klimaanlagen, mit der Möglichkeit der Umstellung auf eine Wärmepumpe, da die Rohre für die Zentralheizung bereits verlegt sind – Ihre Energiezukunft ist gesichert!
• Moderne Infrastruktur: Optische Verbindung sorgt für höchste Internetgeschwindigkeiten, ideal für modernes Wohnen und Arbeiten von zu Hause aus.
Ein außergewöhnlicher Standort, der sowohl bei Touristen als auch bei Langzeitmietern beliebt sein wird:
Das Anwesen befindet sich neben der Autobahnanbindung, die eine schnelle Anbindung an Italien, Ljubljana und Koper ermöglicht – ein hervorragender Ausgangspunkt für Tageswanderungen oder entspannte Ausflüge.
Immobilien mit unmittelbarem Ertragspotenzial:
• Kurzzeitmiete für Touristen – nutzen Sie das Potenzial der wachsenden Nachfrage nach Unterkünften in der Nähe von Touristen- und Geschäftszentren.
• Langfristige Vermietung für stabiles Einkommen – jede Wohneinheit ist für eine schnelle Vermietung bereit.
• Ideal für größere Familien oder Gruppen – Mehrgenerationenleben in perfekter Harmonie.
Voraussetzung des Verkäufers ist, dass der Käufer dem Verkäufer einen Teil der Vermittlungskosten in Höhe von 2 % + MwSt. erstattet.
Gerne laden wir Sie zu einem Besuch ein.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 30.09.2034
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: E
Lage Gelegenheiten wie diese sind selten. Eine Immobilie mit einer einzigartigen Kombination aus moderner Funktionalität und perfekter Lage steht für Sie bereit.
Das Anwesen befindet sich in einer wunderschönen Lage in Spodnje Škofije, Slowenien, die die gesamte notwendige Infrastruktur für einen komfortablen Aufenthalt bietet. Es ist nur 4 km vom Stadtzentrum entfernt, was einen schnellen und einfachen Zugang zum Stadtzentrum und allen dort angebotenen Dienstleistungen gewährleistet.
Die Liegenschaft verfügt über eine äußerst günstige Verkehrsanbindung, da die Autobahn nur 0,2 km entfernt ist, was eine schnelle und bequeme Anreise sowohl für den täglichen Bedarf als auch für längere Fahrten ermöglicht.
Besonders Familien werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen, da Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schule weniger als 4 km von der Unterkunft entfernt sind und somit für Kinder jeden Alters ein einfacher und schneller Zugang möglich ist.
Die friedliche Siedlung Spodnje Škofije bietet einen angenehmen Aufenthalt inmitten natürlicher Schönheit und Ruhe und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die wichtigsten städtischen Zentren.
Energieausweis
| Baujahr |
1850 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2015 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis Gewerbe |
| Energieausweis gültig bis |
30.09.2034 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
